特大城市2011年房价涨了吗？未来走势怎样？
一、2011年特大城市房价涨跌情况
2011年，我国房地产市场经历了复杂多变的行情。在这一年里，我国特大城市房价涨跌情况如下：
1. 涨幅较大的城市
2011年，部分特大城市房价涨幅较大，如北京、上海、广州、深圳等。以北京为例，2011年1月，北京新房价格均价为每平方米19896元，而到了12月，均价已达到每平方米25400元，涨幅达到27.2%。
2. 涨幅较小的城市
与涨幅较大的城市相比，部分特大城市房价涨幅较小，如成都、杭州、武汉等。以成都为例，2011年1月，成都新房价格均价为每平方米8780元，而到了12月，均价为每平方米9200元，涨幅仅为5.4%。
3. 涨幅持平或下跌的城市
2011年，部分特大城市房价涨幅持平或下跌，如天津、重庆等。以天津为例，2011年1月，天津新房价格均价为每平方米9500元，而到了12月，均价为每平方米9300元，跌幅为1.1%。
二、未来走势分析
1. 政策调控
近年来，我国政府高度重视房地产市场调控，出台了一系列政策措施。未来，政府将继续加大对房地产市场的调控力度，以稳定房价。
2. 经济发展
随着我国经济的持续发展，特大城市人口流入将持续，对住房需求保持稳定。同时，城市化进程的加快也将推动特大城市房地产市场的发展。
3. 土地供应
土地供应是影响房价的重要因素。未来，政府将加大土地供应，优化土地资源配置，以缓解土地供需矛盾。
4. 住房结构
随着我国住房制度的不断完善，住房结构将逐渐优化。未来，特大城市将加大对中小户型、普通住宅的供应，以满足不同群体的住房需求。
5. 房地产市场预期
房地产市场预期对房价走势具有重要影响。未来，随着政府调控政策的逐步落实，市场预期将逐渐稳定，有利于房价回归理性。
综合以上因素，未来特大城市房价走势如下：
1. 短期内，房价将保持稳定，涨幅将有所收窄。
2. 中期内，房价将呈现稳中有升的态势，但涨幅将低于过去几年。
3. 长期内，房价将回归理性，涨幅将趋于稳定。
三、相关问答
1. 问题：2011年特大城市房价涨幅最大的城市是哪个？
答案： 2011年，北京、上海、广州、深圳等特大城市房价涨幅较大，其中北京涨幅最大。
2. 问题：2011年特大城市房价涨幅最小的城市是哪个？
答案： 2011年，成都、杭州、武汉等特大城市房价涨幅较小，其中成都涨幅最小。
3. 问题：未来特大城市房价走势如何？
答案： 未来特大城市房价将保持稳定，涨幅将有所收窄，中长期内将呈现稳中有升的态势。
4. 问题：政府如何调控房地产市场？
答案： 政府将通过加大土地供应、优化住房结构、加强市场监管等措施，调控房地产市场，以稳定房价。
5. 问题：特大城市人口流入对房价有何影响？
答案： 特大城市人口流入将增加住房需求，从而推动房价上涨。未来，随着城市化进程的加快，这一影响将更加明显。